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国有资产公开招租办理流程


      为规范贵港市国资委履行出资人职责企业的资产出租行为,根据广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会《关于规范区直企业资产出租管理的通知》(桂国资发【2014272)及《贵港市市属国有企业资产出租管理暂行办法》(贵国资发【20155号)的精神,结合我市实际,现将国有资产公开招租办理流程规范如下:

、租赁资产所有单位根据具体情况制定招租方案,并经企业董事会或者经理(厂长)办公会议审议通过。

招租方案内容包括:出租资产产权状况及实物现状、出租资产的目的及可行性、资产明细清单、出租用途及期限、租金收缴办法、承租条件、招租底价及底价拟订依据、租赁押金、招租方式等。

、聘请评估机构对出租资产的租赁价进行评估(选用市国资委入库的评估机构进行评估,并将评估结果报市国资委备案),公开招租底价不能低于评估价。

单项(含整批)资产帐面净值超50万元(含50万元)或资产年租赁评估价大于20万元(含20万元),或出租期限高于3 年的企业资产出租,须报国资批准。单项(含整批)资产帐面净值小于50万元且资产年租赁评估价低于20万元的,须报市国资委备案。审批或备案后统一委托贵港市拍卖行(贵港市政府指定的公物拍卖机构)或广西北部湾产权交易所(广西区国资委指定的产权交易机构)对外公开招租。

、选择公开招租竞价方式:

1、召开现场拍卖会(根据《中华人民共和国拍卖法》定时定点进行)

2、现场和网络同步联合拍卖[据《中华人民共和国拍卖法》和《广西壮族自治区高级人民法院关于司法委托评估、拍卖信息发布的通知》(桂高发【201260号)按规定时间在现场或互联网上同步进行]

3、一定时段内连续网络动态报价(广西北部湾产权交易所交易规则)。

、签订委托合同,国有资产的出租人委托公开招租应提交如下资料:

1)、委托方的营业执照或行政事业单位的法人证书

2)、组织机构代码证

3)、法定代表人身份证

4)、如法人委托他人办理的,须经法定代表人签字并加盖公司印章的《授权委托书》及委托代理人身份证;

5)、国有资产权属证明材料:如国有产权登记证、房产证、土地证等

6)、租赁资产所有单位向主管部门和国有资产管理部门的请示及批准文件;

7)、资产租赁评估报告

8)、招租方案和董事会或者经理(厂长)办公会议纪要

9)、租赁合同样本

、发布招租公告(发布拍卖公告的时间不少于7天,发布交易公告的时间不少于20个工作日),发布招租信息公告采取以下几种形式:

1、在当地主流媒体发布招租公告

2、网络公告(企业网站、广西联拍网、贵港房产网等互联网公告)

3、公共场所电子屏公告

4、张贴海报

5、组织意向人到实地看样

公告的主要内容包括:出租资产名称、出租资产的详实地理位置、数量、面积、租赁期限、招租底价、竞租时间、地点、竞价方式等。

、竞租人报名办法

承租人应是企业法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人。

1、身份为法人的竞租人须持有效的营业执照原件及复印件(事业单位和社团组织持组织机构代码证)、法定代表人身份证明以及经法定代表人签字并加盖公司印章的授权委托书;

2、身份为自然人的竞租人须持有效的居民身份证原件及复印件,委托他人办理的,还需提供授权委托书及代理人有效的居民身份证原件及复印件

3、在规定期限内交纳竞租保证金,凭交款凭证办理报名登记手续,竞租人签字领取竞价须知等相关资料。

、按公告时间举行拍卖会或网络竞价,进行公开竞价招租,按价高者得的原则,确定承租人。

、成交确认、资金结算。通过公开竞价等方式确认的承租人须在成交确认书和竞价记录上签字确认,并在规定的期限内交清拍卖佣金或交易服务费。

、签订租赁合同和资产使用权交接。招租成功后,承租人应在规定的时间内和出租人签订《租赁合同》并按约定交纳租金和租赁抵押金。出租人和承租人按约定的时间办理资产经营使用权交接手续。

 出租的国有资产包括:国有土地(含山地、林地、耕地、荒地、商用工业用场地等)使用权、房屋及构筑物、设施设备、广告位等非流动性资产、无形资产。

                         贵 港 市 拍 卖 行  

                       广西北部湾产权交易所贵港分所

                           2015年6


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